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房地产商在预售商品房时应具备<建设用地规划许可证>、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、<国有土地使用证>和<商品房预售许可证> ，简称“五证”。
买房最怕什么？是不是花费了很多时间和金钱之后，最怕到手的房子不被国家承认，不受法律保护？后悔了吧？傻眼了吧？所以说，现在买房子证件才是关键。今天就来看看证件都有哪些吧！
何谓房产“五证”
房产所应具备的五个证书及各证书颁发机构
五证相互之间的关系
取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》才能取到《国有土地使用证》；
取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》，才能取到《预售许可证》
“五证”具体名词解释
1、《国有土地使用证》——证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
PS：表明所购房屋属合法交易范畴。
2、《建设用地规划许可证》——建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
PS：没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
3、《建设工程规划许可证》——有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
PS： 没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
4、《建设工程施工许可证》——又称建设工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
PS： 没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》——是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
PS：表明所购房屋属合法交易范畴。其预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
这也解释了五证齐全的房子为什么买的放心了@
云中逸品的五证办的怎么样啊？
不维权也很有用啊！图很详细
有图没有，发几张图看看呗
预售许可证，这个倒是常听，有了这个，没看到其它的，算不算证件齐全呢？
要是五证不齐全，怎么判定是不是 能放心的买房？
没有五证又怎么了，房子不是照样往出卖么
买的时候五证不全，能办下来房本吗？
没有房天下通行证？马上注册一个
房地产商在预售商品房时应具备<建设用地规划许可证>、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、<国有土地使用证>和<商品房预售许可证> ，简称“五证”。
买房最怕什么？是不是花费了很多时间和金钱之后，最怕到手的房子不被国家承认，不受法律保护？后悔了吧？傻眼了吧？所以说，现在买房子证件才是关键。今天就来看看证件都有哪些吧！
何谓房产“五证”
房产所应具备的五个证书及各证书颁发机构
五证相互之间的关系
取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》才能取到《国有土地使用证》；
取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》，才能取到《预售许可证》
“五证”具体名词解释
1、《国有土地使用证》——证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
PS：表明所购房屋属合法交易范畴。
2、《建设用地规划许可证》——建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
PS：没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
3、《建设工程规划许可证》——有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
PS： 没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
4、《建设工程施工许可证》——又称建设工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
PS： 没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》——是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
PS：表明所购房屋属合法交易范畴。其预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。